大樓  北區買屋 / 北區買房 - 大景首席高樓美景三房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：50.62 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：18.73 坪
土地面積：9.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10389/季繳
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：樹林頭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優異：位於竹市載熙國小學區，該校為知名明星學校，具保值性與租屋需求。屋況新穎：屋齡僅 1 年，且屋主已進行客變升級（電箱加大、隔音窗玻璃、廚衛設備），可省去裝潢時間與成本。社區機能完善：具備 24 小時警衛、健身房、交誼廳及親子友善設施，生活安全性高。居住舒適度高：位於 11 樓/14 樓之高樓層，視野開闊；前後陽台通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	標的名稱疑義：物件名稱標示包含「店面土地」，但用途為「集合住宅」，可能造成認知混淆或法律疑慮。坪效與單價：總坪數 45.2 坪屬大坪數三房，單價約 50.62 萬/坪，在區域內屬於高價位區段。停車位獨立計算：總價未包含車位，另購或租賃成本需額外評估。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：新大樓加上學區優勢，長期而言具較強抗跌性，亦適合未來出租。省卻裝修風險：預留全熱交換器管道及加大電箱，符合現代生活需求，避免二次拆修損傷。交通便利性：鄰近光華商圈與 68 號快速道路，通勤動線便利。
威脅 (Threats)	產權資訊一致性：需確認土地登記地目是否為住宅，排除名稱中「店面」字樣可能帶來的法律風險。市場利率波動：總價近 2300 萬，高房價環境下房貸利率走勢將影響購屋負擔。樓層高度差異：建築總樓層僅 14 樓，雖為高樓但與更高大樓相比，未來轉手競爭對手可能增加。